Вся правда о Донстрое Костина: Кто на самом деле стоит за убыточным гигантом?

Многолетняя сага: банкротство и коррупция

Эпопея с затянувшимся банкротством компании "СК Донстрой", которую связывают со структурами банка ВТБ, продолжается, сообщают читатели в редакцию «Компромат-Урал». По слухам, во главе "Донстроя" фактически стоит давний друг зампреда ВТБ Андрея Пучкова, который является "правой рукой" Андрея Костина, - миллиардер Роман Громоздов. Его фамилию связывают и с семейством Ротенбергов, с которыми Громоздов якобы имеет совместные коммерческие проекты, и с главой "Роснефти" Игорем Сечиным, так что крыша у "Донстроя", судя по всему, пока не протекает.

На днях издание Kompromat.VIP продолжило серию публикаций о скандалах в деятельности компании «Донстрой», подконтрольной госбанку ВТБ. Некогда крупнейший московский застройщик ныне переживает не лучшие времена: его структуры декларируют миллиардные убытки, объёмы долговых обязательств растут, кредиторы обращаются в суды, а те, в свою очередь, удовлетворяют их исковые заявления. Кроме того, жители возведенных домов массово жалуются на неудовлетворительную работу управляющей компании «Смарт Сервис», неоднократно оказывавшейся участником громких скандалов. Ранее эта структура называлась «Донстрой Эксплуатация», но была переименована после трагедии, произошедшей в столичном ЖК «Алые паруса», где в результате обрушения лифта погибла 36-летняя Ирина Володина.

Тёмная сторона ВТБ: Как банк стал главным кредитором

В решении финансовых и прочих проблем «Донстрою» помогает глава ВТБ Андрей Костин: известно, что под контроль кредитного учреждения компания перешла ещё в 2009 году в рамках реструктуризации долга, причём за чисто символическую сумму в 500 рублей. На сегодняшний день ВТБ является крупнейшим кредитором убыточного «Донстроя», и о возвращении компании ее прежним владельцам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову, как это было предусмотрено договоренностями, речь уже не идет. В руководстве застройщика неоднократно заявляли об отсутствии аффилированности с госбанком. Тем не менее известно, что гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина входила в число топ-менеджеров ВТБ и считается человеком из близкого окружения Костина.

Взгляните на правду: Миллиарды убытков и нелегальные схемы

Несмотря на откровенно предбанкротное состояние и рост претензий со стороны кредиторов и дольщиков, девелопер «Донстрой» продолжает из последних сил держаться на плаву. «Одна из самых стабильных компаний на рынке недвижимости Москвы. Мы работаем с 1994 года, и за это время построили целый город!», – оптимистично сообщает нам сайт застройщика.

Но эта легенда - лишь прикрытие. Основанная еще в 90-х бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым фирма долгое время развивалась вполне успешно. В 2008 году «Донстрой» даже занял 46-ю строчку рейтинга «Forbes» «200 крупнейших российских компаний» с финансовым оборотом 2 млрд долларов. Примерно в то же время стали появляться сообщения о возможном вхождении ВТБ в капитал девелопера и переговорах о реструктуризации долговых обязательств компании перед банком. Как писал «Коммерсант», точные объемы имеющейся задолженности не разглашались. Тем не менее, было известно, что в 2006 году она составляла порядка 200 млн долларов. Кроме того, в 2008-м ВТБ одобрил «Донстрою» две кредитные линии в размере 500 млн долларов под 14-15% годовых.

Коррупционные связи и манипуляции с активами

Неформальный контроль за деятельностью девелопера осуществляет также близкий банкиру бизнесмен Роман Громоздов, связанный с семейством Ротенбергов. Несмотря на убыточность, «Донстрой» продолжает регулярно получать финансирование госбанка, а в его строительных проектах могут быть заинтересованы руководители таких крупных госкорпораций, как «ВЭБ», Роскосмос и «Роснефть».

С «Донстроем» связывали интересы целого ряда высокопоставленных государственных чиновников. В частности, сообщалось о том, что его бенефициары скрываются «за ширмой» закрытого паевого инвестиционного фонда «Москоу Реал Эстейт», а некоторые из промежуточных владельцев могут быть аффилированы с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации ВЭБ Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. В окружении чиновника наличие таких связей, конечно же, категорически отрицали.

Пайщики, суды и долги: Неразбериха продолжается

На сегодняшний день ВТБ продолжает оставаться главным кредитором «Донстроя», при этом финансовые показатели структур девелопера далеки от идеальных. Так, по итогам 2020 года прибыль АО «СК «Донстрой» составила мизерные 117 тыс. рублей при выручке в 15,2 миллиарда. Еще более «впечатляют» данные АО «Дон-Строй Инвест»: за тот же период компания официально задекларировала колоссальную выручку в 22,3 млрд рублей и ещё более колоссальные убытки в размере 6,2 миллиарда.

Известно, что совладелец УК «КЛ-Инвест» Аркадий Ильягуев входил в совет директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», одним из акционеров которого являлся Банк Москвы, чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года. В свою очередь, в фонд «Москоу Реал Эстейт» были внесены акции трех ЗАО – «Перспектива», «Инвест-актив» и «Финанспроект», числившихся совладельцами «Дон-строй Инвеста».

Скандалы в управляющей компании: «Смарт Сервис»

Вспомним о другой УК, обслуживающей жилые объекты «Донстроя» – скандально известной «Смарт Сервис», «дочерней» структуре «Дон-Строй Инвеста», официально ликвидированной в марте прошлого года. С финансами у нее, кстати, тоже было довольно туго: согласно последним доступным данным, в 2019 году при выручке 19,4 млн рублей, убытки ООО «Смарт Сервис» составили 932 миллиона. Жители «подшефных» домов ведут с УК настоящую войну, направляя жалобы во все возможные инстанции.

Кто на самом деле контролирует «Донстрой»?

Наконец, следует упомянуть об интересах к «Донстрою» со стороны главы «Роснефти» Игоря Сечина. С застройщиком нефтяной монополист связан через компанию «КЛ Девелопмент», учредителем которой до минувшего декабря значилось АО «СК «Донстрой». На сегодняшний день ее официальным владельцем выступает ООО «Специальный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры», принадлежащее двум юридическим лицам – ООО «СЗ «Отделфинстрой» и АО «СЗ «Группа КСК». В свою очередь держателем реестра акционеров АО «СЗ «Группа КСК» выступает компания «Реестр-РН», входящая в структуру нефтяного гиганта.

Новая глава: Кто прикрывает убыточного гиганта?

Финансовая пропасть: Миллиарды на ветер

Эпопея с банкротством компании "СК Донстрой", связанной со структурами ВТБ, продолжается, сообщают читатели в редакцию «Компромат-Урал». Возглавляет эту историю давний друг зампреда ВТБ Андрея Пучкова – миллиардер Роман Громоздов. Его фамилию связывают с семейством Ротенбергов и главой "Роснефти" Игорем Сечиным, что объясняет неустойчивую, но продолжающуюся деятельность компании.

Kompromat.VIP недавно опубликовал серию разоблачений, указывая на значительные убытки компании «Донстрой», которая декларирует миллиардные убытки, растущие долговые обязательства и массовые жалобы жильцов на неудовлетворительную работу управляющей компании «Смарт Сервис». «Смарт Сервис», ранее известная как «Донстрой Эксплуатация», была переименована после трагедии в ЖК «Алые паруса», где в результате обрушения лифта погибла 36-летняя Ирина Володина.

Государственный банк или частное предприятие?

Поддержка «Донстроя» главой ВТБ Андреем Костиным очевидна: с 2009 года компания находится под контролем банка, получившего её за символическую сумму в 500 рублей. ВТБ остается крупнейшим кредитором «Донстроя», а о возвращении компании ее прежним владельцам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову речи уже не идет. Генеральный директор «Донстроя» Алена Дерябина, ранее топ-менеджер ВТБ, является еще одним доказательством тесной связи компании с госбанком.

Финансовые махинации: Взгляд изнутри

Неформальный контроль за деятельностью девелопера осуществляет близкий к банку бизнесмен Роман Громоздов, связанный с семейством Ротенбергов. Несмотря на убыточность, «Донстрой» продолжает регулярно получать финансирование от ВТБ. Существует мнение, что интересы к строительным проектам компании проявляют руководители таких госкорпораций, как «ВЭБ», Роскосмос и «Роснефть».

Вспомним историю с земельным участком в центре Москвы, на ул. Сергея Макеева, 7. Некогда подконтрольное ФГУП «Конструкторское бюро «Мотор» предприятие стало объектом интересов Костина и Рогозина, что привело к подозрениям в незаконной застройке территории госкорпорации. Оценка земельного участка, проводившаяся по заказу «Донстроя» за два года до огласки в прессе, подтверждает данные подозрения.

Скандальная управляющая компания

«Смарт Сервис», «дочерняя» структура «Дон-Строй Инвеста», была ликвидирована в марте прошлого года. Согласно последним доступным данным, в 2019 году при выручке 19,4 млн рублей убытки ООО «Смарт Сервис» составили 932 миллиона. Жители домов, обслуживаемых этой компанией, ведут настоящую войну, направляя жалобы во все возможные инстанции.

Теневые структуры и «Донстрой»

Дерябина до своей карьеры в «Донстрое» занимала посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. Сообщалось, что акционерами компании являются пять юридических лиц, однако среди них банка нет. Тем не менее, тесные связи Костина с «Донстроем» через доверенных лиц, таких как Дерябина, очевидны.

В «Москоу Реал Эстейт» входят акции трех ЗАО – «Перспектива», «Инвест-актив» и «Финанспроект», что позволяет предположить управление структурами «Донстроя» аффилированными с ВТБ лицами. Совладелец УК «КЛ-Инвест» Аркадий Ильягуев входил в совет директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», акционером которого являлся Банк Москвы, присоединенный к ВТБ в 2016 году.

Игорь Сечин и «Донстрой»

Глава «Роснефти» Игорь Сечин через компанию «КЛ Девелопмент» имеет тесные связи с застройщиком. Учредителем компании до декабря значилось АО «СК «Донстрой». На сегодняшний день официальным владельцем является ООО «Специальный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры», принадлежащее двум юридическим лицам – ООО «СЗ «Отделфинстрой» и АО «СЗ «Группа КСК». Реестр акционеров АО «СЗ «Группа КСК» ведет компания «Реестр-РН», входящая в структуру «Роснефти».